Vi bằng và việc xác nhận tài sản không có giấy tờ: Thừa phát lại có làm được không?
Trong thực tiễn, không ít người dân đang sở hữu hoặc giao dịch những loại tài sản không có đầy đủ giấy tờ pháp lý, ví dụ: đất chưa được cấp sổ đỏ, nhà xây dựng chưa hoàn công, hoặc tài sản mua bán bằng giấy tay. Nhiều người thắc mắc liệu có thể lập vi bằng để “xác nhận quyền sở hữu” hay “hợp pháp hóa” các giao dịch liên quan hay không. Vậy vi bằng tài sản không giấy tờ có được lập, và Thừa phát lại có quyền thực hiện việc này không? Bài viết sau sẽ phân tích kỹ các quy định pháp luật hiện hành để làm rõ vấn đề này.
>>> Xem thêm: Khi vội vàng sang tên sổ đỏ, nên chọnvăn phòng công chứng nào để không bị chậm tiến độ?
Vi bằng là gì và chức năng chính của vi bằng tài sản không có giấy tờ
Theo Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Vi bằng không khẳng định quyền sở hữu, cũng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực hoặc giấy tờ hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Một số điểm quan trọng về chức năng của vi bằng:
Chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi khách quan, không xác định tính hợp pháp của giao dịch hay quyền tài sản.
Được sử dụng làm chứng cứ trong quá trình tố tụng, khi Tòa án hoặc cơ quan Nhà nước xem xét giải quyết vụ việc.
Không có giá trị cấp quyền hay sang tên đối với tài sản chưa có giấy tờ hợp lệ.
Điều này được nêu rõ tại khoản 4 Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: “Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực, văn bản hành chính khác.”
>>> Xem thêm: Công chứng vi bằng có giúp được gì khi xảy ra tranh chấp mượn tiền không hợp đồng?
Những rủi ro khi lập vi bằng liên quan đến tài sản không có giấy tờ
Việc lập vi bằng cho tài sản chưa đủ điều kiện pháp lý có thể dẫn đến những hiểu lầm hoặc tranh chấp về sau. Một số rủi ro thường gặp:
Người mua hiểu nhầm vi bằng là giấy tờ chuyển nhượng, dẫn đến rủi ro về quyền sở hữu khi Nhà nước xử lý tranh chấp.
Vi bằng chỉ chứng minh sự kiện đã xảy ra, không bảo vệ quyền lợi nếu giao dịch đó vi phạm pháp luật.
Có thể bị vô hiệu trong trường hợp Tòa án xác định giao dịch gốc là trái luật (ví dụ mua bán đất nông nghiệp không được phép chuyển nhượng).
>>> Xem thêm: Những lưu ý khi đicông chứng hợp đồng thuê nhà
Lời khuyên từ chuyên gia
Khi tài sản chưa có giấy tờ pháp lý đầy đủ, ưu tiên hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch.
Nếu buộc phải giao dịch, nên tham vấn luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo các bên hiểu rõ rủi ro và hạn chế tranh chấp.
Sử dụng vi bằng đúng mục đích: ghi nhận thực tế – không thay thế công chứng, chứng thực.
Kết luận
Như vậy, vi bằng tài sản không giấy tờ có thể được Thừa phát lại lập để ghi nhận sự kiện, hành vi liên quan, nhưng không làm phát sinh hoặc xác nhận quyền sở hữu hợp pháp. Người dân cần hiểu đúng giá trị pháp lý của vi bằng để sử dụng công cụ này một cách an toàn, tránh nhầm lẫn dẫn đến thiệt hại về tài sản và quyền lợi trong tương lai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
